水利工程公司資質轉讓變更
從表面來看,水利工程公司資質轉讓只是發生了水利工程公司資質管理者的變更,土地使用權權利主體沒有變更,并且水利工程公司資質轉讓適用公司法的相關規定.與土地使用權轉讓沒有關聯,但是這些區別沒有反映實質上的問題.
水利工程公司資質與物權在性質和權能上有所交叉,水利工程公司資質管理者對公司財產不享有所有權,但通過轉讓二級水利資質以水利工程公司資質管理者會集體意志的形式支配控制公司所有的財產,獲取財產收益.因此建筑資質代辦轉讓就是轉讓控制公司資產及獲取資產收益的權益,前文分析過房地產公司主要資產就是土地使用權以及在建項目,受讓人受讓水利工程公司資質實際獲得的是對土地使用權以及在建項目的控制權益,獲得土地使用權以及在建項目增值利潤的權益.對于轉讓方,土地使用權及在建項目轉讓的收益就體現在水利工程公司資質轉讓的價款中,具有與公司轉讓土地使用權以及在建項目同樣獲取土地增值利潤的直接性.綜上,公司水利工程公司資質轉讓雖然沒有導致征收土地增值稅形式要件的發生,但實質上,通過水利工程公司資質轉讓可以使對該土地使用權進行控制、支配并獲利的人發生變更,并且原來的權利人通過土地使用收益獲得了土地市場價值,這種經濟利益產生的根基在于該土地使用權因土地本身特有的資源屬性和財產屬性而升值zi.所以,水利工程公司資質轉讓實質上可以達到土地使用權轉讓的效果. 通過上述對建筑公司資質轉讓與一般公司水利工程公司資質轉讓的區別比較,水利工程公司資質轉讓實質的分析可見,以水利工程公司資質轉讓的方式可以達到土地使用權轉讓的目的,但是只需要遵守《公司法》的相關規定,而不適用房地產管理法律法規關于土地使用權轉讓的規定,同時也避開了土地增值稅、營業稅以及契約稅的繳納,企業獲得了巨大的收益.這科,收益并不是企業經營所得,沒有公平合理的基礎.這對法學理論界以及實務界有些人士聲稱的符合公司法、稅法相關規定的觀點提出了挑戰.
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