建筑圖紙細化要點
建筑專業圖紙細化
平面細化內容
1、層高規定，層高與樓梯平面尺寸關系。
2、電梯廳寬度，落實電梯井道尺寸?p門洞留洞尺寸、頂層高度?p機房形式尺寸。電梯井道尺寸標準。
3、公共空間消防栓、管井、檢修門、排風百頁要配合墻面裝修定位。
4、戶內門洞尺寸。
5、戶內入口處及戶內走道尺寸。
6、入戶電箱位置。
7、平面家具布局，電視機柜，客廳沙發，餐桌，房內床，床頭柜，衣柜，書房書桌?p書柜等。
8、空調選型、位置布置與尺度，留孔?p埋管及冷凝水管位置。
9、廚房：平面布置要考慮管井?p操作臺設置?p冰箱?p洗菜盆、煤氣爐、抽油煙機、消毒碗柜的放置。
10、衛生間沉箱及其排水，管井設置，洗手臺、座廁、淋浴房、化妝鏡。衛生間地漏,排氣扇。
11、廚房?p衛生間?p陽臺?p露臺以及建筑完成面標高關系。(包括：入戶花園或空中花園等是否覆土，下沉標高等。)
12、陽臺明確排水管位置。如有景觀露臺，景觀露臺考慮覆土及給?p排水。工作陽臺考慮洗衣機位(包括：洗衣機進?p出水及電插座)，煤氣熱水器位置，并考慮設煤氣表。
13、首層住戶大堂入口門廊，大堂入口門，大堂開間及層高，大堂內設備管布置，信報箱位置，大堂入電梯間門洞。
平面細化技術標準
各專業要求
? 1、層高與結構布置：
(1) 樓層高度：
(2) 結構布置要考慮建筑內部功能美觀需求與外立面的設計要求；
(3) 外墻周邊有窗處梁高一般取650mm，陽臺飄梁高：≤400mm（拉通飾線除外）；
(4) 注意結構梁不可以突出樓梯間。
? 2、首層大堂：
(1) 首層住戶大堂入口室外臺階：寬度宜取350，并設置殘疾人坡道。入口平臺寬度宜≥2100。
(2) 住戶入口大堂：須有良好的自然通風采光條件。恒大華府住宅大堂及電梯轎廂設空調；其他項目單項確定。
(3) 高層住宅大堂面積宜≥30平方米。
(4) 高層大堂長、寬度≥5000，所有在大堂頂部通過的設備管要盡量靠墻600以內及梁底下400以內完成。
(5) 大堂入電梯間門洞寬度≥1800，高度≥2400，雙層高大堂電梯間門洞留雙層高。首層電梯間井門設備須隱蔽暗裝。
(6) 大堂入口門洞寬（無門套）一般取值2000，高度≥2400。大堂門統一由裝修設計。
(7) 住宅入戶門不得開向大堂。
(8) 大堂內或外要有住戶信報箱的預留位置，優先考慮設在架空層，有條件的考慮信報箱間。
? 3、標準層公共部分：
(1) 住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。
(2) 七層及以上住宅公共部分須做無障礙設計。坡道凈寬應≥1.2m，坡度為1:12。
(3) 公共空間要求對入戶門的墻體陽角做圓角。
(4) 所有設備須考慮暗裝。管井、檢修門、排風百頁要配合墻面裝修定位。電梯廳消防栓位置要與裝修協調考慮。(具體做法構造詳裝修圖)
(5) 管井按最小尺度原則設計。
(6) 電梯廳首選自然通風采光電梯間：
(7) 每單元有兩部以上電梯時，通向地下室的應為非消防電梯。
(8) 高層住宅電梯標準：(按以下要求)
(9) 電梯門所在的墻，盡量不用鋼筋混凝土墻，該墻應表示出層指示器預留孔及召喚箱預留位置。
(10) 樓梯按層高要求以最小尺度原則設計。
(11) 戶內入口處盡量避免走道；不可避免時，設計凈空須≥1200。
(12) 侯梯廳為防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室，可開啟外窗面積≥2.0?O，合用前室≥3.0?O。
(13) 靠外墻的防煙樓梯間每五層內可開啟外窗面積≥2.0?O。
? 4、住宅戶內部分：
(1) 戶內走道大于一個開間時，設計凈空一般取值≥1100；短內走道設計凈空一般取值≥1000。
(2) 戶內門洞要求：(門洞結構留孔尺寸為：入戶門門洞完成面高度 65mm 。)
(3) 表一：廚房、衛生間、陽臺、露臺等的結構面標高及建筑完成面標高關系：
廚房不設地漏，出陽臺不設門坎；
(4) 兩房及以上套型原則上設雙陽臺。
主陽臺進深≥1.5米。
次陽臺進深≥1.2米；次陽臺考慮洗衣機位(包括：洗衣機進?p出水及電插座)，煤氣熱水器位置，并考慮設煤氣表。
空中花園及大露臺，考慮覆土及進?p出水。
(5) 廚房：
平面布置要考慮配送的洗菜盆、煤氣爐、抽油煙機、消毒碗柜的放置尺寸要求：
窗垛的設置要盡量滿足廚房吊柜的深度為350mm。
排煙道盡量隱蔽處理，有條件的盡量設于工作陽臺。
廚房排煙道進氣孔尺寸：(國標圖集02J916-1)
具體尺寸根據當地要求和產品具體確定。
(6) 衛生間：
面積較小的衛生間盡量不做管井，排水、排污管放在天井內，但在連排的單元式端部戶型，則做管井，避免管道外露。
(7) 入戶電箱：
設置于隱蔽的地方，優先考慮設在工人房；其次設在廚房。因空間限制,必須在冰箱附近設置時，要盡量放在冰箱側墻、背墻或平行吊柜；
配電箱安裝的墻厚最少120mm；
(8) 可視對講：
最好放于近門近開啟側,不可放于分戶墻上。
(9) 主人房：
床頭墻身寬度≥2400；
連衣柜要盡量滿足有3300。
(10) 空調位置：
不得放置于床頭頂上；
分體空調原則上布置在飄窗上空，冷凝管布置在陰角位，避免放置在主墻面明顯位置；參附圖9。
外露管道采用與外墻接近顏色的PVC管（如沒有接近顏色，則選擇灰色）；
兩房以上戶型,廳＞20?O，客廳同時預留柜機和掛機的安裝位置。
一房一廳及單身公寓,廳≤20?O，客廳只預留掛機的安裝位置。
空調機預留孔、分體機預留尺寸及做法等。
(11) 廳房開窗：
原則上居中；房間做飄窗臺，三面玻璃；
開窗要盡大，一般窗垛不宜大于400(當地氣候條件與消防要求除外)；
在兩個以上單元拼接時，拼接位墻體長度按消防要求做到最??；在窗垛單邊較大的這種情況下，優先保證窗體盡可能大，可不要求窗居中設計；
在連排的單元式端部戶型，當有條件下盡量在主要房間開轉角窗，利用景觀。
一般性常規取值：
(12) 窗臺：
普通窗臺取值950mm(結構尺寸)。
窗臺完成面低于900mm(結構尺寸945)時，必須做防護欄；
飄窗臺必須做防護欄；
(13) 鋁合金門開啟分格及要求：
廳出陽臺鋁合金推拉門；門洞高2400(至建筑完成面高)；標準層時均不做亮子，門扇通高。
廳側出陽臺的：寬1600以下的門為平開門。
(14) 鋁合金窗開啟分格及要求：
H 0.95高度內均為固定安全玻璃。
固定扇玻璃寬度原則上以不大于3000為控制標準。(單塊玻璃面積≤6?O)
開啟扇寬度550～600。
衛生間應設至少400的亮子,上開直徑185的排氣扇預留圓孔。
(15) 平面家具布局要求使用統一標準圖例（按裝修圖例）。
? 5、地下室車庫：
(1) 地下室埋深設計標準
1) 地下室覆土層厚度：
① 應進行室外管線綜合設計，并按管線埋設要求的下限確定覆土層厚度；
② 有綠化要求時,根據當地政府審批文件定；
③ 同時要考慮人防要求。
2) 地下室層高：
地下室層高＝結構高度＋通風管高度＋噴淋頭高度＋凈高＋地面耐磨層（含找坡）高度。
單項設計時，應優化結構梁柱、通風管的布置，盡量減小地下室的層高；
① 結構高度：
結構高度一般為主梁高度，復式車庫的結構高度可考慮按頂板厚度取值；有條件的，－１層結構梁可考慮反梁或部分反梁；要同時考慮頂板找坡情況。
② 通風管高度，一般取送排風干管的高度，送排風干管的截面應盡量扁平，截面高度(安裝完成)一般不大于500。復式車庫，通風干管應在車道上空布置，通風管及相應的噴淋頭高度不計入地下室層高；
③ 噴淋頭高度：一般不計算其高度；但當風管寬≥1500時，要在風管下加噴淋頭，要計算其高度，一般為0.12m。
④ 室內凈高考慮：(普通非機械停車)
非機動車庫凈高2.0m；
⑤ 地面耐磨層（含找坡）做法：
-
車道處：C20細石混凝土，內配直徑1.2×25×25雙面鋼筋網，找坡不宜超過0.5%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。
-
停車處：C20細石混凝土找坡不宜超過0.5%，最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過150mm。
3) 設于地下室的變配電房、發電機房等設備用房，應盡量在主梁梁格內布置，以避免增加地下室層高。設于底層地下室的強電房等設備房，可局部下沉，但應做好排水設計。
(2) 地下車庫：
普通車位保證滿足2400×5500；華府車位保證滿足2400×6000。
普通車道凈寬≥5.5m,華府車道凈寬≥6m(局部可做5m)；
轉彎半徑≥6m
出入口凈寬:單行為5.5m，雙行為7m。
(3) 機械車庫：(普通型住宅參考,華府根據實際加大)
要考慮通用性、合理性和經濟性；一般可停放中型小轎車，車身凈尺寸為：長×寬×高：5300×1850×1550(mm)。
1) 升降橫移式機械停車設備：
??. 如做地坑式車庫(負一)，地坑底面深凈尺寸≥2000mm；(地坑式車庫對于三層地下車庫為最佳方式，車數達到最大效果。)
??. 盡量考慮每組可多列車(最佳為9列)移動的停車方式，所需凈空見以下數據，在以下尺寸內不要有梁柱等突出物阻擋，保持運行無阻。
① 雙層停車最小凈尺寸：
n輛車/組的最小凈尺寸：長×寬×高：6250×(2400×n 150)×3600(mm)
每組設備帶動m列車，車位數量為：(2×m-1) 輛/組
通常每層設置9輛車為佳，車位數量為17輛/每組
首層的每個橫移車位都設置有一個橫移電機，二層的每個升降車位都設置有一個升降電機
3輛/組最小凈尺寸：長×寬×高：6250×7350×3600(mm)
一套電控箱控制三組移動情況：車位數量為17輛/組(推薦)
② 三層停車(地面三層)：
n輛車/組的最小凈尺寸：長×寬×高：6600×(2500×n 300)×(3600 1700)(mm)
每組設備帶動m列車,車位數量為：(3×m-2) 輛/臺機
通常每層設置9列車為佳，車位數量為25輛/臺機
首層的每個橫移車位都設置有一個橫移電機，二層的每個車位除設置有一個升降電機外還有一個橫移電機，三層的每個車位只設置一個升降電機
3輛/組最小凈尺寸：長×寬×高：6600×7800×5300(mm)
一套電控箱控制三組移動情況：車位數量為25輛/臺機器(推薦)
③ 地坑三層(負一正二)最小凈尺寸：長×寬×高：6300×2400×(3600 2000) (mm)；地坑凈高：≥2000mm
N列車/組的最小凈尺寸：長×寬×高：6300×(2400×n 300)×5600(mm)
每組設備帶動m列車，車位數量為：(3×m-1) 輛/組
通常每層設置9列車為佳,車位數量為26輛/組
首層的每個橫移車位都設置有一個橫移電機，二層的每個升降車位都設置有一個升降電機，地坑里的每個車位都設置一個升降電機
3輛一組最小凈尺寸：長×寬×高：6300×7500×5600(mm)
一套電控箱控制三組移動情況：車位數量為26輛/組(最佳)
④ 四層停車(負一正三層)：
n輛車/組的最小凈尺寸：長×寬×高：6600×(2500×n 300)×
(3600 2000 1700)(mm)
每組設置帶動m列車，車位數量為：(4×m-2) 輛/組
通常每層主設置9列車為佳，車位數量為34輛/臺機
首層的每個橫移車位都設置有一個橫移電機，二層的每個升降車位都設置有一個升降和橫移電機，三層的每個車位設置一個升降電機，地坑里的每個車位都設置一個升降電機
3輛/組最小凈尺寸：長×寬×高：6750×7800×7300(mm)
一套電控箱控制三組移動情況：車位數量為34輛/臺機器(推薦)
2) 倉儲式停車（平面移動類和巷道堆垛類）：
??. 一般層高做2200mm(可計算產權)；
??. 由于各廠家工藝差別較大，具體尺寸要廠家商定。
參考數值：5層以內每個車位最小凈尺寸：長×寬×高：5900×2100×1778(mm)；運車通道尺寸≥5900mm , 平面移動類通道下沉數值約為180，若是采用巷道堆垛類則通道下沉二層以下（含二層）為800，二層以上為1500。
注：
① 結合當地情況，考慮局部增設豪華轎車位。
② 對于機械車庫的構件盡量做到事先預埋。
(4) 人防地下室人防門統一做法：
1) 機動車庫出入口：
雙向行駛時，出入口的寬度為7m，人防門規格為6025；
單向行駛時，出入口的寬度為5.5m，人防門4025。
2) 其它人防口部的人防門：
寬度在2m以下的，均應采用單扇鋼筋混凝土門；應在0820、1020、1220、1520、2020五種規格中選擇。
超過2m寬的人防門均應采用雙扇鋼板門；按設備安裝要求、疏散人數要求的下限選用。
各部位的人防門規格統一如下：
3) 注：人防門規格xxxx，前兩位數字表示門洞寬度，后兩位數字表示門洞高度。
如：人防門4025，其門洞尺寸為4m寬、2.5m高。
? END ?
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